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Record low US home sales in 2024

En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió una notoria caída, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo a niveles que no se veían desde 1995. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que solo se vendieron 4.06 millones de casas durante el año, lo que representa una disminución del 0.7% respecto a 2023. Esta reducción resalta las dificultades que enfrentan tanto compradores como vendedores en la situación económica actual.

In 2024, the United States housing market experienced a significant downturn, with existing-home sales plummeting to levels not seen since 1995. The National Association of Realtors reported that only 4.06 million homes were sold throughout the year, marking a 0.7% decrease from 2023. This decline underscores the challenges faced by both buyers and sellers in the current economic climate.

Se han señalado varios factores importantes como contribuyentes a esta desaceleración:

Several key factors have been identified as contributors to this downturn:

Efecto en los Precios de las Viviendas

A pesar de la disminución en las ventas, los precios de las viviendas han seguido subiendo debido a la oferta limitada. El precio medio nacional de las viviendas existentes en diciembre de 2024 llegó a $404,400, lo que representa un aumento del 6% respecto al mismo mes del año anterior. Aunque esta cifra está por debajo del récord de $426,900 registrado en junio, resalta los continuos desafíos de asequibilidad dentro del mercado inmobiliario.

Despite the decline in sales, home prices have continued to rise due to the limited supply. The national median existing-home price in December 2024 reached $404,400, representing a 6% increase from the same month in the previous year. Although this figure is below the record high of $426,900 observed in June, it highlights the ongoing affordability challenges within the housing market.

La caída en las ventas de viviendas no fue homogénea en todo el país. Las regiones del Noreste, Sur y Medio Oeste experimentaron disminuciones en las ventas, mientras que el Oeste vio un ligero aumento. Estas disparidades regionales sugieren que las condiciones económicas locales y la dinámica del mercado inmobiliario tienen roles significativos en el influjo de la actividad de ventas.

Perspectivas para 2025

Outlook for 2025

Looking ahead, there is cautious optimism among some economists regarding the housing market’s prospects in 2025. Factors such as increased housing inventory and a robust job market are expected to contribute to a potential rebound in home sales. Projections for the year vary, with anticipated increases in sales ranging from 2.3% to 12%, depending on economic conditions and mortgage rate trends. 

By Roger W. Watson

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